Como valorizar um imóvel para venda

Vender um imóvel pode ser um desafio, principalmente hoje em dia com tantas opções e a internet mostrando milhares de ofertas todos os dias. Basta que alguém acesse um portal ou um site de imóveis e terá milhares de opções disponíveis. Mas a chave para o sucesso muitas vezes está na apresentação.

Pense como se você fosse vender um veículo, não é verdade que você mandaria o carro para ser lavado, aspirado, perfumado e o deixaria impecável para um potencial comprador? A primeira impressão é fundamental e é aqui que a atenção aos detalhes faz toda a diferença.

Ao colocar um imóvel à venda, pense nele como um produto, não como um lar. Ele se tornará um lar assim que o comprador passar a ocupá-lo. E um produto deve estar impecável para ser adquirido.

Ao investir tempo e recursos para realçar as características positivas de sua propriedade, você não está apenas vendendo um espaço, está vendendo um estilo de vida. Vamos explorar os benefícios de preparar cuidadosamente o seu imóvel para venda.

Impacto Visual Impecável

Imagine entrar em uma casa e ser recebido por espaços limpos e organizados, onde cada detalhe é pensado. A primeira impressão é visual e uma apresentação impecável cria um impacto duradouro. A organização e a limpeza não apenas atraem os compradores, mas também transmitem a mensagem de que a propriedade foi bem cuidada.

A maioria das pessoas não quer um imóvel para ser reformado, quer entrar logo nele assim que a compra for concretizada. Portanto, assim que ela se depara com aquele imóvel, já se imagina nele. Então, criar um ambiente limpo e acolhedor pode ser a chave para uma venda mais rápida.

Nesse ponto é preciso dizer que cuidar da apresentação do imóvel não é um custo, é um investimento. O imóvel se valoriza automaticamente e até é possível vendê-lo por um preço maior do que aquele que foi avaliado.

Imóvel Vazio é Pedir Para Ficar na Prateleira

Muitos proprietários e até mesmo corretores não se deram conta de que um imóvel vazio não oferece uma visão geral de como os móveis preenchem o ambiente. Segundo estudos da Associação Brasileira de Corretores de Imóveis, um imóvel leva em torno de 18 meses para ser vendido. Há 16 milhões de imóveis atualmente catalogados nas plataformas de venda, segundo a mesma associação, e isto acontece por uma questão de que um imóvel vazio não consegue preencher o principal ponto-chave da venda: a emoção.

Toda compra é emocional, e por mais racional que possamos ser na decisão, a decisão final sempre será emocional. Portanto, é preciso encantar o cliente, já dizia Philip Kotler, autor de vários livros de Marketing.

Imagine o quanto você perde financeiramente não vendendo esse imóvel nesse período. IPTU e outras taxas continuam a ser cobradas. Se for um apartamente, tem condomínio e outras taxas de manutenção. É só fazer as contas.

Há alternativas para o preenchimento de imóveis sem gastar uma fortuna. Estamos aptos a oferecer uma alternativa com um investimento entre 1,5% a 2,5% do valor do imóvel. O retorno desse investimento pode alcançar de 10% a 20% a mais no valor de venda. Entre em contato conosco para saber mais.

Ambientes Acolhedores

Utilizar cores neutras e móveis estrategicamente posicionados não apenas torna os espaços mais agradáveis, mas também destaca o potencial da propriedade. A sensação de aconchego é uma poderosa ferramenta de venda, influenciando a decisão dos compradores de forma positiva. A neutralidade também abrenge objetos, ou seja, o imóvel deverá ser despersonalizado. Um exemplo disso é retirar todo e qualquer objeto que remeta a você ou sua família, tipo, fotos pessoais, emblemas de times, estátuas religiosas etc. Esses objetos dificultam muito a venda e, em alguns casos, são fatores determinantes para potenciais compradores desistirem do imóvel.

Valorização da Arquitetura

Cada imóvel possui características arquitetônicas únicas que merecem destaque. Desde detalhes elegantes até espaços bem projetados, valorizar esses elementos contribui para a singularidade do imóvel. Janelas amplas, vigas expostas ou um layout inteligente podem se tornar diferenciais que encantam os compradores em potencial.

O ambiente deve ser clean, ou seja, não pode ser “carregado”. Ambientes carregados confundem o potencial comprador. Quem visita o imóvel tem que enxergar aquele ambiente como acolhedor, limpo e despersonalizado. As paredes devem ser claras, preferencialmente brancas. Há técnicas para “marcar” aquele imóvel para ser memorável, ou seja, ser lembrado, mesmo ele vendo fotos e vídeos ou visitando outros imóveis. Nós podemos auxiliar nisso, podemos performar seu imóvel para que ele seja atraente e aconchegante usando elementos básicos despersonalizados e, não só torná-lo mais vendável, como acelerar o processo de venda.

Ampla Capacidade de Armazenamento

Espaço de armazenamento é um fator decisivo para muitos compradores. Mostrar armários organizados, closets espaçosos e soluções inteligentes de armazenamento transmite a mensagem de que a casa é prática e funcional. A sensação de que há espaço suficiente para todos os pertences pessoais influencia positivamente na decisão de compra.

Conexão Interior e Exterior

Não subestime o poder de áreas externas bem cuidadas. Jardins bem mantidos, varandas espaçosas ou piscinas em boas condições são extensões do estilo de vida que seu imóvel oferece. A conexão entre os espaços internos e externos pode ser um diferencial que conquista os compradores em busca de um ambiente equilibrado.

Ao preparar seu imóvel para venda, você não está apenas colocando uma casa ou apartamento no mercado. Está apresentando um sonho, um estilo de vida. Cada detalhe cuidadosamente considerado é uma ferramenta poderosa para influenciar as decisões de compra. Portanto, invista no potencial da sua propriedade e permita que ela brilhe, conquistando compradores e alcançando o sucesso na venda do seu imóvel.

Um estudo da associação de corretores mostra que um imóvel bem cuidado, preparado para a venda, acelera em até 80% a venda de um imóvel. Pense nisso, pense que se trata de um investimento e não um custo preparar seu imóvel para os potenciais compradores.

Na Prática

Agora que já temos os principais pontos a serem explorados, vamos decompor os detalhes de como proceder.

Decoração que Valoriza e Encanta

Como dissemos no início do texto, quando se trata de vender ou comprar um imóvel, a primeira impressão é crucial. A decoração desempenha um papel significativo na percepção do espaço, influenciando a decisão dos compradores. Aqui vamos explorar como pequenas mudanças na decoração podem fazer uma grande diferença, agregando valor ao seu imóvel e tornando-o mais atrativo para potenciais compradores.

Cores que Cativam

Comecemos pelo poder das cores. A escolha das tonalidades certas pode transformar completamente a atmosfera de um ambiente. Para criar uma sensação de amplitude, opte por cores claras e neutras, como branco, bege e tons pastel. Essas tonalidades não apenas ampliam visualmente o espaço, mas também proporcionam um ambiente mais luminoso e convidativo.

Se deseja adicionar um toque de elegância, considere cores mais ousadas em acessórios, como almofadas, tapetes ou objetos de decoração. No entanto, é importante manter um equilíbrio para não sobrecarregar o ambiente.

A Disposição Inteligente dos Móveis

A maneira como os móveis estão dispostos pode impactar significativamente a percepção do espaço. Ao organizar os móveis de forma estratégica, é possível criar uma circulação fluida e destacar os pontos fortes do ambiente. Evite mobiliar excessivamente os cômodos, dando preferência a peças que se encaixem harmoniosamente no espaço disponível.

Em ambientes menores, móveis multifuncionais podem ser aliados valiosos, proporcionando praticidade sem comprometer o estilo. Considere também a possibilidade de investir em espelhos, que não apenas ampliam visualmente o espaço, mas também refletem a luz de maneira agradável.

Acessórios que Contam Histórias

Pequenos detalhes podem contar grandes histórias. A escolha cuidadosa de acessórios pode agregar personalidade e charme ao ambiente. Opte por peças que reflitam o estilo de vida desejado pelos compradores, criando uma conexão emocional. Vasos de flores frescas, quadros, velas perfumadas e almofadas decorativas são toques que fazem toda a diferença.

Lembre-se de que menos é mais. Evite sobrecarregar os espaços com excesso de objetos. Uma decoração minimalista pode transmitir uma sensação de sofisticação e modernidade, características valorizadas por muitos compradores.

Iluminação que Transforma

A iluminação adequada é um dos elementos mais subestimados na decoração, mas pode transformar completamente um espaço. Priorize a iluminação natural sempre que possível, mantendo cortinas leves e abrindo janelas. Em ambientes com pouca luz natural, invista em luminárias estrategicamente posicionadas para criar pontos de destaque e uma atmosfera aconchegante.

Considere também a temperatura da luz. Luzes mais quentes podem criar uma atmosfera acolhedora, enquanto luzes mais frias podem dar uma sensação de frescor e modernidade.

O Poder da Organização

Por fim, a organização é a chave para uma decoração eficaz. Um espaço bem organizado não apenas impressiona os compradores, mas também permite que eles visualizem melhor o potencial do imóvel. Reduza a desordem, mantenha os espaços arrumados e organize armários e prateleiras. Isso não apenas valoriza o ambiente, mas também transmite uma sensação de cuidado e manutenção.

Em resumo, a decoração é uma ferramenta poderosa na valorização de um imóvel. Cores, disposição de móveis, acessórios e iluminação são elementos que, quando usados com sabedoria, podem transformar um espaço e influenciar positivamente a decisão de compra. Ao considerar essas dicas, você estará no caminho certo para criar um ambiente irresistível que encanta e valoriza. Transforme seu espaço e conquiste compradores em potencial.